業(yè)主變更需在物業(yè)登記，宅總管物業(yè)系統(tǒng)住戶管理操作流程

　　業(yè)主變更需登記

　　一、如果您需要遷出小區(qū)，請與物業(yè)公司聯(lián)系，辦理住戶變更手續(xù)。

　　二、如果您的業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓，請您書面通知物業(yè)公司有關(guān)新業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)資料，并陪同新業(yè)主攜帶相關(guān)證明資料到物業(yè)公司辦理過戶手續(xù)，否則您需要繼續(xù)負(fù)責(zé)交付有關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，也許會給您造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　三、物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更后，新業(yè)主請及時到物業(yè)公司辦理變更業(yè)主資料、聯(lián)系電話和聯(lián)系地址等事宜，并請及時查清原業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況。

　　四、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》之規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用。

　　五、物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更時，原有業(yè)主已繳付的專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用不予退還，專項(xiàng)維修資金自動轉(zhuǎn)移至新業(yè)主。

　　六、如果您的房產(chǎn)出租，請及時到物業(yè)公司辦理登記、申報手續(xù)，因未辦理登記而引發(fā)的責(zé)任將由業(yè)主承擔(dān)。

　　七、為確保您的安全，在售房、租房看樓時，請您向公共秩序維護(hù)員聲明看房者的身份并告知您的房號，以便做好登記手續(xù)。

　　八、您的購房合同中已明確對您所購物業(yè)的用途進(jìn)行了規(guī)定，請您不要將住宅用途的物業(yè)租賃給公司、接待站、辦事處等用作辦公、集體宿舍、招待所等用途，這將增加小區(qū)的安全隱患，同時也增加電梯電費(fèi)等管理成本，對其他業(yè)主不公。商業(yè)用戶更應(yīng)按購房合同約定辦理，否則一切后果將由業(yè)主承擔(dān)。

　　九、在您選擇租戶時請慎重核查其身份和職業(yè)，評估其經(jīng)濟(jì)能力，避免今后因欠租等因素發(fā)生糾紛，危及您和小區(qū)其他業(yè)主的安全。

　　十、請您告知您的租戶本小區(qū)相關(guān)的規(guī)章制度和注意事項(xiàng)，并要求您的租戶遵守。如果您的租戶行為、生活方式對其他業(yè)主和住戶造成滋擾，您將要承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

　　十一、為便于緊急情況時及時和您取得聯(lián)系，當(dāng)您的聯(lián)系地址、電話發(fā)生變動時，請及時告知物業(yè)公司更新您的聯(lián)絡(luò)資料。

　　十二、如您長期不在本地居住或較長時間外出，請您書面委托代理人為您代辦與物業(yè)管理活動有關(guān)的事宜。

　　宅總管物業(yè)系統(tǒng)業(yè)主住戶管理操作流程

　　1、功能介紹

　　在宅總管物業(yè)智慧管家系統(tǒng)中住戶分為四種狀態(tài)，已遷入、待審核、未通過、已遷出。

　　已遷入：管理員批量導(dǎo)入住戶信息或手工管理住戶時，住戶信息已匹配房屋信息，住戶狀態(tài)就為已遷入狀態(tài)，是小區(qū)的正式住戶，可瀏覽小區(qū)所有信息;

　　待審核：用戶注冊并填寫相關(guān)信息后，進(jìn)入待審核列表，待審核狀態(tài)住戶不能瀏覽小區(qū)信息;

　　未通過：待審核住戶列表中，管理員如設(shè)置該住戶審核不通過，該住戶則不能瀏覽小區(qū)信息;

　　已遷出：已遷入住戶如果從該小區(qū)關(guān)聯(lián)的所有房屋遷出，則為已遷出狀態(tài)，已遷出住戶不能瀏覽小區(qū)信息。

　　2、新增住戶

　　a 管理員添加住戶

　　選擇房間號，填寫姓名、手機(jī)號碼和身份，點(diǎn)擊保存

　　b 業(yè)主增加住戶

　　打開業(yè)主app，點(diǎn)擊我的，點(diǎn)擊住戶成員，新增住戶，然后填寫相關(guān)信息之后，提交審核。宅總管物業(yè)智慧管家系統(tǒng)提示管理員查看申請消息，審核通過之后，新增成員成功。