成都物業(yè)經(jīng)理人考試【單項選擇題】試題

　　一、單項選擇題(每題的備選項中，只有1個最符合題意;每小題1分，共50小題，合計50分)

　　1、B是指買賣雙方信息不對稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場?！　.正選擇B.逆選擇C.市場失靈D.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)

　　2、管理具有二重性，即同時具有C?！　.階級屬性和社會屬性B.自然屬性好階級屬性C.自然屬性和社會屬性D.市場屬性和生產(chǎn)屬性

　　3、資源配置有兩層含義：一是指A，指一個生產(chǎn)單位，一個區(qū)域或一個部門如何組織并運用這些供給有限的資源，使之發(fā)揮出最大作用，從而避免資源浪費現(xiàn)象，用既定的生產(chǎn)要素產(chǎn)出最大價值的產(chǎn)品;二是指資源分配效率?！　.資源運用效率B.資源消耗比例C.資源運用技巧D.資源分配比例

　　4、動態(tài)相對數(shù)是A?！　.在同一對象不同時間之間的對比B.在不同對象不同時間之間的對C.在同一對象同一時間之間的對比D.在不同對象同一時間之間的對比

　　5、社會化是一個B過程，個體往往要經(jīng)歷各種類型的社會化，才能在社會中得以生存和發(fā)展。　　A.繼續(xù)教育B.終身持續(xù)C.可持續(xù)D.反反復(fù)復(fù)

　　6、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利A。　　A.不履行義務(wù)B.履行義務(wù)C.承擔(dān)一半義務(wù)D.協(xié)商承擔(dān)義務(wù)

　　7、除法律另有規(guī)定外，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為D。　　A.半年B.一年C.一年半D.二年

　　8、法的實施主要有兩種方式。一種是A;另一種是法的適用。　　A.法的制定，簡稱立法B.法的遵守，簡稱守法C.法的推廣D.法的宣傳

　　9、凡是人皆須愛天同覆地同載”出自哪里?C　　A.詩經(jīng)B.道德經(jīng)C.弟子規(guī)D.論語

　　10、違約責(zé)任是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的A。　　A.民事責(zé)任B.刑事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任

　　11、王某與李某是鄰居關(guān)系，2004年7月中旬，王某未將其空調(diào)室外機(jī)安裝在物業(yè)指定位置，而是安裝在正對李某房門的位置，導(dǎo)致影響李某的生活安寧。李某遂將王某告上法庭，要求王某拆除空調(diào)室外機(jī)并賠償精神損失。王某的行為即違反了《民法通則》中關(guān)于B的規(guī)定。　　A.鄰里關(guān)系B.相鄰關(guān)系C.共用D.所有權(quán)

　　12、建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定;沒有約定或約定不明確的，按照業(yè)主A確定。　　A.專有部分占建筑物總面積的比例B.專有部分戶數(shù)占建筑物總戶數(shù)的比例C.專有部分占總建筑物使用面積的份額D.專有部分占建筑物占地面積的比例

　　13、下列可從住宅專項維修資金中列支的費用是A?！　.房屋竣工交付之日起正常使用滿5年的非獨占樓頂漏水的維修費用B.小區(qū)供水總表前的管線維修養(yǎng)護(hù)費用C.業(yè)主不小心損壞電梯所需的修復(fù)費用D.物業(yè)服務(wù)合同中約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金中支出的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用

　　14、人們不能直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活的建筑稱為B，如水塔、煙囪、橋梁、堤壩、紀(jì)念碑等?！　.公共建筑B.構(gòu)筑物C.建筑物D.公共設(shè)施

　　15、建筑排水系統(tǒng)是接納、匯集建筑內(nèi)各種衛(wèi)生器具和用水設(shè)備排放的廢、污水，以及屋面的雨、雪水，在滿足(或經(jīng)處理后滿足)排放要求的條件下，將其排入A的系統(tǒng)?！　.室外排水管網(wǎng)B.污水坑C.污水井D.室外

　　16、空氣調(diào)節(jié)簡稱空調(diào)”，是指能夠控制室內(nèi)D及氣流速度的技術(shù)?！　.與室外通風(fēng)B.廢氣排放C.空氣凈化D.溫度、濕度、潔凈度

　　17、智能建筑C具有信息匯集、綜合管理各個子系統(tǒng)和共享信息資源三個功能?！　.總控制系統(tǒng)B.集成控制系統(tǒng)C.中央控制系統(tǒng)D.樓宇自控系統(tǒng)

　　18、在成都，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請包括物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理、物業(yè)維修、客戶服務(wù)、秩序維護(hù)等在內(nèi)的相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定統(tǒng)一于A中進(jìn)行監(jiān)督管理?！　.執(zhí)業(yè)名冊B.行業(yè)培訓(xùn)C.執(zhí)業(yè)信用D.執(zhí)業(yè)記分

　　19、在成都，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定建立并妥善保管物業(yè)服務(wù)檔案、申報其在物業(yè)管理活動中的信用信息、向相關(guān)行政主管部門或?qū)I(yè)單位報告建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事件、未按規(guī)定聘請相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員從事相關(guān)專業(yè)服務(wù)工作、向房產(chǎn)行政主管部門報送D，均將受到相應(yīng)的行政處罰?！　.業(yè)主清冊B.認(rèn)證結(jié)果C.統(tǒng)計報表D.服務(wù)合同

　　20、在成都，按規(guī)定自2008年1月1日起，新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的水、電、氣計量裝置應(yīng)當(dāng)實行B表、共有部分獨立計量表?！　.分戶計量B.一戶一計量C.一戶門號一貿(mào)易結(jié)算D.總、分計量

　　21、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自A時發(fā)生效力?！　.取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.交付C.占有D.記載于不動產(chǎn)登記簿E.使用

　　22、所有權(quán)的權(quán)能包括占有、D、收益和處分。　　A.支持B.變更C.贈與D.使用

　　23、A是指社會組織通過信息傳播手段，建立良好的公眾關(guān)系，使社會組織擁有良好的社會關(guān)系環(huán)境，從而謀求事業(yè)成功的活動過程?！　.公共關(guān)系B.人際關(guān)系C.社會關(guān)系D.領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系

　　24、統(tǒng)計是指在實際工作中，對數(shù)據(jù)資料進(jìn)行收集、整理和D的活動過程。　　A.加工B.判斷C.處理D分析

　　25、保險的基本職能包括：D。　　A.融資職能、保險金給付職能B.融資職能、防災(zāi)防損職能C.防災(zāi)防損職能、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、保險金給付職能

　　26、D管理方式適用于規(guī)模不大、分工不發(fā)達(dá)的社會組織、管理的好壞取決于管理者的經(jīng)驗和素質(zhì)?！　.科層制B.家長制C.等級制D.職業(yè)經(jīng)理人制

　　27、《物權(quán)法》第六章中規(guī)定的建筑物總面積，按B計算?！　.專有部分面積統(tǒng)計總和B.專有部分面積統(tǒng)計總和加共有部分的建筑面積C.套內(nèi)面積加公攤面積D.套內(nèi)實得面積加共用部位面積　　E.專有部分面積加公用部位面積

　　28、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主同意，業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的人民法院B?！　.不予支持B.應(yīng)當(dāng)支持C.視多數(shù)業(yè)主的意見裁決D.不予受理

　　29、法的制定，又稱C，是指有關(guān)國家機(jī)關(guān)在其法定的職權(quán)范圍內(nèi)，依照法定程序，制定、修改、補(bǔ)充、廢止規(guī)范性法律文件的活動?！　.頒布法律B.守法C.立法D.憲法

　　30、在成都，專有部分使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)費用和建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的分?jǐn)傋鞒黾s定，并在辦理B時出示結(jié)算約定或結(jié)算憑據(jù)?！　.房屋交付使用B.不動產(chǎn)登記C.房款兩清D.業(yè)主卡

　　31、業(yè)主以業(yè)主大會或業(yè)主委員會做出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)《物權(quán)法》第六章的規(guī)定請求人民法院撤銷該規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或業(yè)主委員會做出決定之日起B(yǎng)內(nèi)行駛?！　.半年B.一年C.二年D.三年

　　32、物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定服務(wù)細(xì)則，A認(rèn)定為(前期)物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！　.應(yīng)當(dāng)B.不應(yīng)當(dāng)C.不一定D.據(jù)實際情況

　　33、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)是從業(yè)人員在本身道德觀念、工作作風(fēng)、文化修養(yǎng)、知識結(jié)構(gòu)、心理氣質(zhì)、禮儀習(xí)慣等基礎(chǔ)上所形成的B和工作習(xí)慣。　　A職業(yè)道德B.職業(yè)素質(zhì)C.職業(yè)修養(yǎng)D.職業(yè)經(jīng)歷

　　34、C是指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益?！.不動產(chǎn)B.房地產(chǎn)C.物業(yè)D.房屋

　　35、在完成建筑設(shè)計之后，根據(jù)建筑各方面的要求，再進(jìn)行機(jī)構(gòu)選型和構(gòu)件布置，通過力學(xué)計算，決定各承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、柱、承重墻、梁、板)的材料、形狀、大小以及內(nèi)部構(gòu)造等，并將設(shè)計結(jié)果繪制成圖樣，以指導(dǎo)施工，這種圖稱為A?！　.結(jié)構(gòu)施工圖B.總平面圖C.建筑平面圖D.立面圖

　　36、通風(fēng)就是把室內(nèi)C直接或經(jīng)凈化后排放到室外，把新鮮空氣補(bǔ)充進(jìn)來，從而保持室內(nèi)的空氣環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的過程。　　A.有毒氣體B.二氧化碳C.被污染的空氣D.一氧化碳

　　37、停車場管理系統(tǒng)具有A等功能　　A.自動、半自動收費及打印報表B.防盜搶C.測速D.自動安排車位及檢查車內(nèi)有無危險品

　　38、在成都，按規(guī)定建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由C擔(dān)任，并在制定的建筑區(qū)劃年度服務(wù)計劃、總結(jié)上簽署意見?！　.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理B.物業(yè)服務(wù)部門經(jīng)理C.物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理或物業(yè)管理師D.物業(yè)服務(wù)主管

　　39、在成都，在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，建筑物總面積在5萬(含5萬)平方米以上或者國有投資占50%以上的建筑區(qū)劃，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采用A方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　A.公開招投標(biāo)B.邀請招投標(biāo)C.協(xié)議比選D.競爭性談判

　　40、在成都，業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿C日前組織召開業(yè)主大會會議，對是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行表決。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;不再續(xù)約且需以委托方式管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時依法選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)A.15B.30C.60D.90

　　41、需要是指當(dāng)缺乏或期待某種結(jié)果而產(chǎn)生的心理狀態(tài)，包括對食物、水、空氣等物質(zhì)需要及對A　　A.歸屬、愛等的社會需要B.成功的心理需要C.生理需要D安全需要

　　42、社區(qū)的分類是根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)將社區(qū)分為不同的類型。如根據(jù)空間特征把社區(qū)分成居住社區(qū)和