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物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容中有其中一項車輛車位的管理服務(wù)。因為一些物業(yè)知識的不了解，也常見一些物業(yè)公司和業(yè)主之間矛盾重重，下面是宅總管給山東物業(yè)公司整理的常見的幾個車輛管理問題。
◆物業(yè)公司有權(quán)出租車位嗎?
《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：車位租賃費由建設(shè)單位收取。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和收取車位租賃費的，應(yīng)當簽訂書面委托合同;未簽訂書面委托合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取。同樣，物業(yè)企業(yè)代建設(shè)單位出售車位時，也必須有委托合同、物業(yè)公司有經(jīng)營資格，同時，必須開據(jù)建設(shè)單位的正式發(fā)票。
◆車位租售有規(guī)定比例嗎?
目前上位法沒有明確規(guī)定。由建設(shè)單位在售房前明確，向購房人公示，并簽訂合同雙方約定。
◆個別業(yè)主車輛占用消防通道，物業(yè)勸阻又不聽，怎么辦?
可向當?shù)毓才沙鏊蛳谰仍畽C構(gòu)部門投訴，依法進行處罰。
◆我有三輛車，購買了兩個連著的車位，正好放下三輛車，可物業(yè)不允許。
車位之間需要合理的間隔，這既是停車的方便，更是消防的需要，車位設(shè)置就是一位一車，對號入座的。當然了，如果雙方合同另有約定就另當別論了。
◆國家、省對住宅小區(qū)車位有何規(guī)定?
《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！渡綎|省物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：車庫應(yīng)當優(yōu)先滿足業(yè)主，物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。
◆作為防空設(shè)施的地下停車位出租，開發(fā)商有權(quán)收取租金嗎?
《人民防空法》第5條第二款規(guī)定：“國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”也就是說，雖然開發(fā)商對于人防工程不享有所有權(quán)，但是享有使用、管理、收益等財產(chǎn)性利益。因此，開發(fā)商可采用出租等方式進行經(jīng)營。
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