匯集12條整治物業(yè)公司的手段，物業(yè)都怕怕的

　　整治物業(yè)公司的12個(gè)手段，宅總管物業(yè)管理系統(tǒng)寫這篇文不是希望業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾激化，而是希望業(yè)主監(jiān)督物業(yè)，物業(yè)公司也嚴(yán)格要求自己服務(wù)好業(yè)主，提升自己的工作效率，小編寫了這么多文章，第一次希望這篇文章不要對(duì)任何一個(gè)業(yè)主有所幫助。希望所有的業(yè)主和物業(yè)都能共同合作管理家園。

　　1. 業(yè)主投訴到消防局。因?yàn)樾^(qū)的安保設(shè)施就沒有完全達(dá)標(biāo)的;

　　2. 起訴物業(yè)公司服務(wù)不到位。說他的服務(wù)不到位，要求對(duì)物業(yè)費(fèi)打折。物業(yè)費(fèi)價(jià)格是由物價(jià)局制定的，如果服務(wù)不到位，是有權(quán)要求打折的;投訴物業(yè)公司安全生產(chǎn)預(yù)案不到位，沒有幾個(gè)物業(yè)是做了安全生產(chǎn)預(yù)案的，所以一投訴一個(gè)準(zhǔn)。

　　3. 投訴安全生產(chǎn)預(yù)案。幾乎很少有幾個(gè)物業(yè)公司去做安全生產(chǎn)預(yù)案;

　　4. 成立業(yè)主委員會(huì)。一旦成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主票數(shù)過半就有權(quán)利，可以更換物業(yè);

　　5. 投訴到稅務(wù)局。沒有幾個(gè)物業(yè)公司的稅務(wù)能100%合規(guī)，比如收取物業(yè)費(fèi)開發(fā)票;因?yàn)闆]有哪個(gè)物業(yè)公司收完物業(yè)費(fèi)百分百的給業(yè)主開具發(fā)票，抓到以后輕則罰款，重則坐牢。

　　6. 要求公共收益公開。沒有幾個(gè)物業(yè)公司真正公開公共收益的，比如電梯間的廣告收費(fèi);讓物業(yè)公開公共收益的公開，并向業(yè)主返還公共收益的收入，本該屬于全體業(yè)主公共收益的收入已經(jīng)被物業(yè)裝到了自己的口袋。

　　7. 核查小區(qū)的公共維修基金。好多物業(yè)公司去偷公共維修基金。買房時(shí)，我們按照每平65元的價(jià)格繳納維修基金，維修基金使用了沒，怎么用的，很多都是物業(yè)說了算。要求核查小區(qū)公共維修基金這招對(duì)物業(yè)公司來說相當(dāng)重要，因?yàn)榇蠖鄶?shù)物業(yè)公司都會(huì)在公共維修上面做手腳，以至于挪用，盜用抓到之后后果很嚴(yán)重。

　　8. 投訴到房管局的物業(yè)科。這個(gè)部門是專門負(fù)責(zé)管物業(yè)公司的;要求物業(yè)費(fèi)打折，調(diào)查屬實(shí)相關(guān)部門一定會(huì)給業(yè)主合理解決。

　　9，舉報(bào)斷水?dāng)嚯姟?/span>

　　物業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取水電的費(fèi)用，但是沒有權(quán)利進(jìn)行斷水?dāng)嚯?。若是物業(yè)進(jìn)行斷水?dāng)嚯?，那么屬于違法行為。因此這個(gè)時(shí)候，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。進(jìn)而因?yàn)橥Ｋ⑼ｋ娭苯釉斐傻呢?cái)產(chǎn)損失，物業(yè)還要給予業(yè)主賠償，舉報(bào)物業(yè)斷水?dāng)嚯?，也是物業(yè)比較擔(dān)心的問題。

　　10舉報(bào)亂收費(fèi)。

　　物業(yè)管理小區(qū)的時(shí)候，最怕被業(yè)主舉報(bào)亂收費(fèi)。若是業(yè)主舉報(bào)，或者是投訴物業(yè)管理方面亂收費(fèi)，那么市、區(qū)物價(jià)部門會(huì)進(jìn)行相關(guān)的檢查，進(jìn)而給物業(yè)帶來很大的不便，因此物業(yè)最怕舉報(bào)亂收費(fèi)。

　　11、舉報(bào)服務(wù)質(zhì)量差。

　　業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理公司管理質(zhì)量不滿，可以到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)。而業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利對(duì)物業(yè)公司作出的各項(xiàng)管理決定進(jìn)行審核。對(duì)于物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)有不妥之處的話，那么業(yè)主委員會(huì)就有權(quán)利對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行處罰，嚴(yán)重的話，甚至可以把物業(yè)管理公司更換掉。因此物業(yè)比較害怕業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)舉報(bào)服務(wù)，對(duì)于物業(yè)的整體來說影響很大。

　　12、物業(yè)怕業(yè)主找媒體.

　　物業(yè)和業(yè)主之間，難免會(huì)因?yàn)橐恍﹩栴}進(jìn)而產(chǎn)生矛盾。那么遇到矛盾的時(shí)候，物業(yè)最怕業(yè)主怎么鬧呢?其中有的業(yè)主會(huì)找媒體進(jìn)行報(bào)道，將小的事件，通過媒體進(jìn)而受到大眾關(guān)注。因此物業(yè)公司面對(duì)輿論的壓力，進(jìn)而不得不出面處理問題。所以物業(yè)和業(yè)主之間有糾紛的時(shí)候，最怕業(yè)主找媒體報(bào)道。

　　《對(duì)物業(yè)的5個(gè)方式投訴流程》

　　1.向城管執(zhí)法大隊(duì)投訴。物業(yè)在小區(qū)管理中，有違規(guī)占用公共區(qū)域位置，私搭亂建，違規(guī)出售車位等情況。可以向城管執(zhí)法大隊(duì)投訴。

　　2.向房屋管理機(jī)構(gòu)投訴。房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門。機(jī)構(gòu)名稱各有不同，有的叫“住房保障和房產(chǎn)局”“房屋管理局”等?？梢灾苯訐艽?2345，詢問當(dāng)?shù)胤抗芫蛛娫?，進(jìn)行投訴。

　　3.向物價(jià)局投訴。物業(yè)在小區(qū)管理中，胡亂收費(fèi)，可以向物價(jià)局投訴。①直接撥打12358進(jìn)行投訴。②登錄消費(fèi)者投訴平臺(tái)官網(wǎng)進(jìn)行投訴。

　　4.向街道辦反映情況。街道辦可以直接或間接指導(dǎo)物業(yè)的工作，并且街道辦是負(fù)責(zé)成立業(yè)主委員會(huì)牽頭部門。所以物業(yè)公司，都會(huì)聽從街道辦工作建議。

　　5.向居委會(huì)請(qǐng)求協(xié)調(diào)。當(dāng)物業(yè)管理出現(xiàn)問題，居委會(huì)需要履行相應(yīng)的物業(yè)管理職責(zé)。居委會(huì)可以直接參與業(yè)主與物業(yè)公司之間，矛盾糾紛的調(diào)解工作。