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業(yè)主對物業(yè)公司服務質量的監(jiān)督，可以有效解決居民家中的煩心事，對提升小區(qū)居民的生活幸福感很有幫助。但是小區(qū)物業(yè)公司服務不好，業(yè)主又該如何管理監(jiān)督呢?很多業(yè)主采用了以下的方式：更換小區(qū)物業(yè)公司，可最后發(fā)現(xiàn)換來換去比如最開始的那個，就像花花公子，總想找到一個完美的女友，可找了很多女孩后，發(fā)現(xiàn)都不如最初的那個他。
1、協(xié)商終止服務合同
業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商一致解除物業(yè)合同。
即使協(xié)商不成，但物業(yè)出現(xiàn)了合同約定的解除事由，也可根據(jù)合同的約定直接解除。
2、到期不續(xù)聘
在物業(yè)服務合同快到期時，業(yè)委會可以提前3個月召開業(yè)主大會，決定要不要續(xù)聘。
如果沒有召開業(yè)主大會，到期后服務繼續(xù)履行。
但處于隨時可以解除的狀態(tài)，只要大會決定解聘物業(yè)，提前2個月通知即可。
《民法典》第948條
物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。
3、業(yè)主大會單方解除合同
選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主可以共同決定。
條件是，物業(yè)管理區(qū)域內，全體業(yè)主投票2/3以上通過，就可以更換物業(yè)公司。
《民法典》第946條：
業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人員的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人員，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。
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