物業(yè)設施設備管理的重要性

發(fā)布時間：2022-02-23 17:49:01 閱讀量：2110

　　現(xiàn)代物業(yè)的價值不但取決于坐落位置、建筑結構、空間布局和室內外裝潢，而且在很大程度上還取決于配備設施的品質性能、系統(tǒng)結構和運行狀況。隨著經(jīng)濟體制改革的深化和競爭機制的引入，物業(yè)對現(xiàn)代化設施設備的需求和依賴深度越來越高，設施設備的作用也越來越突出。事實上，設施設備管理幾乎涉及到物業(yè)管理經(jīng)營過程的各個環(huán)節(jié)，歸納其功效與意義主要有以下幾個方面。

　　(一)關系到聲譽和生存

　　作為物業(yè)管理的重要組成部分，設施設備管理的好壞對保障房屋使用安全，保持和提高房屋設施的完好程度與使用功能及物業(yè)的保值、升值，對物業(yè)管理企業(yè)的社會聲譽乃至生存有著重要意義。物業(yè)設施一直處于良好狀態(tài)，人們能安心方便地生活和工作，物業(yè)管理企業(yè)則被認可，社會地位逐漸提高，競爭力得以加強，公司發(fā)展前景廣闊。反之，如果一些設施設備經(jīng)常處于性能不良或停機待修狀態(tài)，直接影響整個物業(yè)的功能發(fā)揮，降低物業(yè)的使用價值和社會聲譽，物業(yè)管理企業(yè)便無法再取得人們的承認，就會丟掉市場，喪失生存的根本條件。

　　(二)關系到服務的成本和資金的合理利用

　　事實設備管理對服務成本的影響，除了表現(xiàn)在數(shù)量和質量上外，還有設施設備的投資效果、維修費用、能源和材料消耗等。

　　機槍維護保養(yǎng)，能有效地延長設施設備的使用壽命和檢修周期，節(jié)省維修費用和減少損失。

　　樹立經(jīng)濟運行的意識，注意節(jié)約運行中的能耗費用、操作費用，通過嚴格、規(guī)范的管理來減少日常機器、備品、材料的使用量，杜絕“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以減少相關費用的開支，使設施設備一直處于最佳、最經(jīng)濟的運行狀態(tài)。

　　隨著現(xiàn)代化設施設備的不斷發(fā)展和普遍使用，設施設備所占資金在固定資產(chǎn)中的比例越來越高。雖然，要提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，就要設法提高資金的合理利用程度，而設施設備管理的科學化無疑是最關鍵的。具體地說，就是取決于設施設備管理的一系列環(huán)節(jié)是否達到最佳水平。

　　(三)關系到技術安全和環(huán)境保護

　　若設施設備的運行可靠性低，管理又不善，設備在運行中經(jīng)常發(fā)生意外，這不僅會干擾物業(yè)管理的經(jīng)營秩序，同時也使業(yè)戶遭受重大的經(jīng)濟損失。

　　若設施設備陳舊落后，排放有害物質或噪聲超標，就會污染環(huán)境、危害人體和生物生存，成為社會公害。

　　因此，保證安全，消除環(huán)境污染，有效地預防設施設備引致人身事故及社會公害，是現(xiàn)代設施設備管理的重要課題。

　　物業(yè)管理企業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)建設中的科技含量在迅速上升，網(wǎng)絡化、智能化管理服務已經(jīng)成為當前物業(yè)管理企業(yè)競爭致勝的關鍵籌碼。為保證在激烈的競爭中具有較強的應變能力，就必須依靠技術進步，而先進的上升設備管理則是企業(yè)技術進步的根本保證。

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