沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)又該如何調(diào)整物業(yè)費(fèi)?

　　物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)也是為了維系公司正常運(yùn)營(yíng)，物業(yè)公司應(yīng)該收費(fèi)時(shí)保持質(zhì)價(jià)相符、公平公正、合理誠(chéng)信的原則。根據(jù)市場(chǎng)變化成本增加，需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)也是可以的，但需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員們同意，那么，沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)又該如何調(diào)整物業(yè)費(fèi)呢?下面和宅總管小編一起來(lái)看一則案例。

　　案例介紹：

　　許昌某物業(yè)公司，趙某是該小區(qū)業(yè)主。2018年9月28日，物業(yè)公司在小區(qū)張貼《物業(yè)費(fèi)用調(diào)整公告》。2018年10月至12月，物業(yè)公司發(fā)放征求意見(jiàn)表。2019年1月1日起，開(kāi)始按上調(diào)后的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)用，業(yè)主趙某拒交，物業(yè)公司提起訴訟。

　　審理中查明，鄢陵縣某水岸映象小區(qū)(一期)，共有370戶業(yè)主，建筑面積為48600多平方米，該小區(qū)成立立業(yè)主委員會(huì)。

　　許昌某華物業(yè)公司在為水岸映象小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)期間，對(duì)公司收益和支出情況未向該小區(qū)業(yè)主進(jìn)行公示，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)價(jià)的相關(guān)事宜，許昌某華物業(yè)公司也未向政府有關(guān)物價(jià)部門備案。

　　裁判結(jié)果

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)管理事項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，涉及物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。住建部[2009]274號(hào)文《關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的通知》第五十八條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　本案中，案涉小區(qū)尚沒(méi)成立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，在當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，與廣大業(yè)主充分協(xié)商，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整進(jìn)行充分調(diào)查，廣泛征求全體業(yè)主意見(jiàn)，并將調(diào)查結(jié)果向社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處進(jìn)行報(bào)告，在經(jīng)社區(qū)居委會(huì)及街道辦事處均對(duì)調(diào)查結(jié)果予以認(rèn)可，并同意上調(diào)小區(qū)物業(yè)費(fèi)的情況下，進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整。生效判決認(rèn)定其未經(jīng)充分協(xié)商，駁回了許昌某華物業(yè)公司調(diào)價(jià)部分的訴訟請(qǐng)求。

　　總結(jié)：

　　物業(yè)費(fèi)確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)充分討論協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的，則需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意。否則，則因調(diào)整程序不合法，不能得到法律的支持。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)又該如何調(diào)整物業(yè)費(fèi)呢?沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)又該如何調(diào)整物業(yè)費(fèi)呢?