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小區(qū)里私搭亂建物業(yè)可以管嗎?
問題：除了毀壞綠地，據(jù)很多業(yè)主反映，部分業(yè)主存在私搭亂建的現(xiàn)象，到底該歸誰管?
解讀：上述《民fa典》第九百四十二條規(guī)定了物業(yè)有維護業(yè)主共有部分秩序的義務。因此，小區(qū)內如果出現(xiàn)了私搭亂建，首先可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行維護權力;如果在業(yè)主共有部分進行私搭亂建，同樣可以請求物業(yè)進行管理;如果私搭亂建者拒不履行相關義務，還可以向有關行政部門投訴或報告，請求有關部門介入處理。
此外，新版《物業(yè)管理條例》中明確，城市管理執(zhí)法部門負責查處違法建筑、毀壞綠地等行為。侵占、損壞共用部位、共用設施設備的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門或者其他依法行使監(jiān)督管理權的部門，責令限期改正，恢復原狀，并對個人處一千元以上一萬元以下罰款，對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款。
小區(qū)綠地被侵占物業(yè)該不該管?
問題：“我們小區(qū)才交房沒幾年，就已出現(xiàn)個別業(yè)主毀壞公共綠地的現(xiàn)象，物業(yè)也是不管不問。物業(yè)到底有沒有管理義務?”
解讀：《民fa典》第274條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有”;同時，《民fa典》第九百四十二條規(guī)定：“物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全”。
因此，物業(yè)負有對小區(qū)公共綠地的管理義務。如果小區(qū)的綠地被侵占，物業(yè)應該要求破壞者整改并恢復原樣。對于不予恢復的，物業(yè)公司可以報請有關執(zhí)法部門介入解決。
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