業(yè)主違規(guī)停車物業(yè)能罰款嗎，物業(yè)可采取的管理措施有哪些

　　隨著近年來(lái)居民生活水平的不斷提高，私家車的擁有量急劇增加，接踵而來(lái)的問(wèn)題就是小區(qū)內(nèi)亂停車現(xiàn)象越來(lái)越普遍。在空間有限的小區(qū)里，亂停車不僅容易造成擁堵，還極易埋下安全隱患。而且小區(qū)內(nèi)一旦發(fā)送突發(fā)狀況，還可能因亂停車導(dǎo)致救護(hù)車、消防車進(jìn)不來(lái)而影響救援的事件。

　　在管理小區(qū)內(nèi)違停車輛時(shí)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)鎖車，更無(wú)權(quán)罰款：

　　1、根據(jù)《行政處罰法》相關(guān)規(guī)定，罰款屬于行政處罰的一種，除法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部委規(guī)章及地方性規(guī)章外，其他規(guī)范性文件不得設(shè)定行政處罰，因此物業(yè)公司制定的文件不得設(shè)定罰款，且物業(yè)公司也不具備法律授予的行政處罰權(quán)，自然也就無(wú)權(quán)要求違規(guī)停車的車主繳納罰款，物業(yè)公司的這種處罰行為即不具備合理性和合法性。

　　2、物業(yè)也無(wú)權(quán)鎖車，對(duì)違規(guī)停車的車輛上鎖，侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果造成車輛損失的，物業(yè)還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。從法律角度來(lái)講，無(wú)論從民法、物權(quán)法還是相關(guān)規(guī)定來(lái)看，物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，因此，物業(yè)無(wú)權(quán)鎖車或采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　3、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，如果物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)約定了可以對(duì)于業(yè)主違規(guī)停車的行為進(jìn)行收費(fèi)的話，則物業(yè)公司可以根據(jù)合同約定對(duì)業(yè)主收取違約金，但違約金不能通過(guò)鎖車等不正當(dāng)方式強(qiáng)行收取。

　　4、如果物業(yè)公司在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)對(duì)此未作明確約定，那么物業(yè)公司不得對(duì)業(yè)主違規(guī)停車的行為收取任何費(fèi)用。

　　既然法律沒(méi)有授予物業(yè)公司行政處罰權(quán)，那么在面對(duì)車主違規(guī)亂停車時(shí)，物業(yè)該怎么辦呢?

　　1、對(duì)于小區(qū)亂停車的現(xiàn)象，物業(yè)公司只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，而不能采取強(qiáng)制性的、違法的手段去干涉。

　　2、可在小區(qū)主干道設(shè)置隔離設(shè)施，加強(qiáng)管理。在禁停區(qū)域設(shè)立禁停標(biāo)志，采取必要的隔離措施。

　　3、可對(duì)業(yè)主亂停車的不文明行為書(shū)面提醒或通過(guò)宣傳欄、電子屏等批評(píng)。如果有關(guān)人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對(duì)其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

　　4、對(duì)違停車輛和違?，F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照和錄像。

　　5、電話通知車主限時(shí)將車輛移開(kāi)并對(duì)電話錄音進(jìn)行證據(jù)保全。

　　6、必要時(shí)通知交管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。

　　7、在緊急情況下，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)將違停車輛拖離，并要求違停車主承擔(dān)物業(yè)公司墊付的拖車費(fèi)。

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