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再過幾日就要辭舊迎新了，物業(yè)公司也開始了一年一度的收費熱潮，在小區(qū)打招呼的方式都變成了“2022年的物業(yè)費交了嗎?”今天宅總管物業(yè)管理系統(tǒng)為大家介紹的物業(yè)費包含哪些，哪些費用不用繳納。
哪些費用不用繳納
1、物業(yè)自行規(guī)定的費用無需交
國家有一套規(guī)范的物業(yè)收費合同，用以規(guī)范的合理收費。但是一些小區(qū)會巧立名目，設(shè)定一些并不符合國家規(guī)定的收費項目，騙取業(yè)主額外的物業(yè)費。對于這些不正當(dāng)?shù)氖召M項目，國家規(guī)定可以不予交付。
2、逾期交房，期間所產(chǎn)生的物業(yè)費不用交
有很多開發(fā)商會由于某種原因而逾期交房，導(dǎo)致業(yè)主逾期入住，這段時間可長可短，可能一個月，也可能半年甚至更長，這時候物業(yè)費可以不用交。
3、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)可減免物業(yè)費
如今有很多的開發(fā)商，為了賣出房源，會過分夸大小區(qū)里面的配套設(shè)施，早先還爆出了開發(fā)商用綠布蓋住地面冒充綠化的新聞。小區(qū)過道小于合同標(biāo)準(zhǔn)，電梯數(shù)量少于合同標(biāo)注，綠化率少于合同標(biāo)準(zhǔn)……對于這種行為，業(yè)主是可以要求減免部分物業(yè)費。
物業(yè)費包括哪些
1、管理的費用
在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。
2、清潔費用及綠化養(yǎng)護(hù)費管理費
清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護(hù)費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護(hù)費。
3、辦公費用與人員工資
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。
4、法定稅費
法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。
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